Baka ihop lån i ditt bolån

Kan du baka in ett befintligt lån utan säkerhet i ditt bolån? Jadå, det går att göra! Har du låneutrymme kvar, det vill säga att ditt bolån inte överstiger 85% av bostadens värde så kan du höja bolånet med summan av det andra lånet som du vill baka in i det större. Pengarna du får ut av att höja bolånet använder du till att betala av det befintliga blancolånet. 

‍

På så sätt slipper du ett lån med högre ränta och sämre villkor än de du får när du har ett bolån. Och det är lättare att hålla koll på amorteringar och lånkostnader varje månad när det bara handlar om en inbetalning än flera små.

Bolån har också lägre ränta än lån utan säkerhet har, så genom att baka in det lånet i bolånet kan du sänka din månadskostnad och även totalkostnaden i längden - även om det blir så att din amorteringskostnad går upp i samband med det utökade bolånet. 

‍

Om du nått bolånetaket på 85% kan du inte utöka bolånet. Det är heller inte givet att du faktiskt får ligga på 85% belåningsgrad, det beror på din totala skuldsättning, inkomst och bankens bedömning av dina ekonomiska förutsättningar. Prata med din bankman och se vad hen säger. 

‍

Ett annat sätt att skaffa dig ytterligare utrymme att baka in ett tidigare blancolån i ditt befintliga bolån kan vara genom att omvärdera din bostad. Det kan du göra var femte år. En mäklare kommer då dit och värderar din bostad vilket kan göra att du kan justera om ditt bolån med en förhoppningsvis lägre belåningsgrad sett till fastighetens värde. 

Så här gör du för att samla ihop eller baka ihop lån i ditt bolån

‍

• Börja med att se över din belåningsgrad. Hur många procent ligger den på i dagsläget och hur hög belåningsgrad accepterade banken som max sett till dina förutsättningar? Var det upp till 85% eller har din bank en lägre gräns? Har du utrymme för att utöka bolånet, hör av dig till din bank och förklara situationen med ditt blancolån så kan de förhoppningsvis hjälpa dig.
  
  
• Värdera om din bostad om du inte gjort det på fem år. Detta blir ett viktigt steg om det är så att du ligger på högsta belåningsgrad, men kan vara bra även om du inte är maxbelånad. Om din bostad ökat i värde under dessa fem år så betyder det att din belåningsgrad efter en omvärdering blir lägre och du får ett annat låneutrymme.
  
  
• Gör din ansökan om att baka ihop lånen. Du kan välja att göra det online eller så kan du höra av dig till din bankman. Fördelen att höra av dig till din bankman kan vara att du på så sätt kan förhandla om dina villkor i samtalet.
  
  När du fått ditt utökade bolån beviljat - betala av privatlånet/lånen. Följ gärna oss på samlalan.se för fler tips om lån!

‍